Nieder Immobilien
Immobilienmakler & Immobilienbewertung

Wertermittlung - Immobilienbewertung.

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sein sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Verkehrswert festzulegen, der Lage, Größe und dem Zustand der Immobilie entspricht. 


Für die marktgerechte Immobilienbewertung sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. Durch unser Hauseigenes Sachverständigenbüro hat Nieder Immobilien große Erfahrung und eine hohe Kompetenz mit der Wertermittlung von Immobilien. Wir haben bereits hunderte von Immobilien bewertet entweder durch ein Kurzgutachten oder durch ein vollständiges und ausführliches Verkehrswertgutachten. 

Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie durch Nieder Immobilien bestimmen. Dies kann entweder in einem Kurzgutachten (Kurzbewertung) oder Verkehrswertgutachten erfolgen. Darin berechnen wir den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. 

Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein zu hoch angesetzter Preis verzögert den Immobilienverkauf erheblich. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis als wäre es gleich zum realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Wertermittlung. Sprechen Sie uns an für Ihre Immobilienbewertung. 


Die Konditionen für das Gutachten und eine Marktpreisanalyse teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilien beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).

Wertermittlung - Immobilie

Benötigte Unterlagen für ein Kurzgutachten bzw. Verkehrswertgutachten

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Baupläne (Grundrisse, Ansicht- und Schnittzeichnungen) 
  • Baubeschreibung
  • Lageplan, Auszug aus der Flurkarte
  • Angaben über Baujahr
  • Wohnflächenberechnung
  • wenn vermietet: Kopien der Mietverträge, letzte Nebenkostenabrechnung, Mieterliste
  • vorgenommene Modernisierungs- / Instandhaltungsmaßnahmen 
  • Energieausweis


Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:

  • Teilungserklärung
  • Angabe des Verwalters
  • Wohngeldabrechnung
  • Wirtschaftsplan
  • Rücklagenstand
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

 


Gerne sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung der Unterlagen behilflich. 

 
 
 
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